Des del 23 de juliol de 2026 han entrat en vigor canvis importants en la regulació del certificat d’eficiència energètica dels edificis. La principal novetat no afecta tant el document que rep el propietari com els requisits que han de complir els professionals que poden elaborar-lo i signar-lo.
El nou marc amplia les vies per acreditar-se com a tècnic competent, estableix formació específica en determinats casos i crea un registre administratiu centralitzat. Per als propietaris, les comunitats de propietaris i els administradors de finques, això significa més garanties a l’hora de contractar el professional que farà la certificació.
Què ha canviat en el certificat energètic el 2026?
El canvi principal afecta la figura del tècnic competent. El Reial decret 659/2025 modifica el Reial decret 390/2021 i substitueix un model basat essencialment en determinades titulacions per un sistema que també té en compte els coneixements i les qualificacions professionals necessàries per certificar correctament l’eficiència energètica d’un edifici.
A la pràctica, la reforma amplia les vies d’accés a l’activitat, fixa requisits formatius diferents segons la titulació i obliga el professional a acreditar-se abans de començar a exercir. L’Institut Català d’Energia (ICAEN) resumeix la reforma en quatre vies d’accés i assenyala que la inscripció al registre de personal tècnic competent és obligatòria per poder elaborar certificats.
Quina normativa regula aquests canvis?
Les novetats provenen del Reial decret 659/2025, de 22 de juliol, que modifica el procediment bàsic de certificació de l’eficiència energètica dels edificis regulat pel Reial decret 390/2021.
La norma es va publicar al BOE el 23 de juliol de 2025 i va establir que entraria en vigor dotze mesos després. Per tant, és aplicable des del 23 de juliol de 2026.
La reforma no significa que el certificat energètic desaparegui ni que canviï completament de format. El que es reforça és el sistema d’acreditació de les persones que el poden subscriure i el control administratiu sobre aquests professionals.
Qui pot signar un certificat energètic a partir d’ara?
La normativa diferencia entre la certificació energètica de projecte i la certificació d’obra acabada o d’edificis existents.
Certificació energètica de projecte
En els projectes de nova construcció es manté un règim més restringit. Poden subscriure el certificat els professionals amb titulacions acadèmiques i professionals habilitants per redactar projectes d’edificació o assumir la direcció o l’execució d’obres d’acord amb la Llei d’ordenació de l’edificació.
Aquesta via inclou, segons les competències corresponents, professions regulades com arquitectura, arquitectura tècnica i diverses enginyeries.
Obra acabada i edificis existents
És aquí on la reforma amplia més clarament les possibilitats d’accés. A més dels professionals de la primera via, poden acreditar-se altres titulats universitaris de determinats àmbits de coneixement i, en alguns casos, titulats de Formació Professional de grau superior, certificats professionals o cursos d’especialització de nivell 3 vinculats expressament a la certificació energètica d’edificis.
No significa que qualsevol titulació permeti signar certificats. Cada via té requisits concrets i, quan correspon, obliga a superar els mòduls formatius establerts pel Reial decret.
Quines són les quatre vies d’accés per als tècnics competents?
A Catalunya, l’ICAEN distingeix quatre vies d’accés a l’activitat de certificació energètica:
- Via 1: titulacions universitàries oficials que habiliten per exercir professions regulades com arquitecte, arquitecte tècnic, enginyer o enginyer tècnic. Permet signar certificats de projecte, d’obra acabada i d’edificis existents.
- Via 2: altres titulacions universitàries de camps com arquitectura, construcció, enginyeria civil, industrial, mecànica, elèctrica, electrònica, telecomunicacions, química, materials o medi natural. Requereix, amb caràcter general, superar el mòdul 2 del curs.
- Via 3: titulacions d’àmbits com ciències ambientals, ciències de la Terra, física, informàtica, matemàtiques, estadística o química. Requereix superar els mòduls 1 i 2.
- Via 4: determinades titulacions de Formació Professional de grau superior, certificats professionals o cursos d’especialització de nivell 3 que incloguin específicament la certificació energètica d’edificis. També exigeix els mòduls 1 i 2.
Quan el pla d’estudis del professional ja incorpora els continguts requerits amb la càrrega mínima exigida, la normativa preveu mecanismes per acreditar aquests coneixements mitjançant certificació oficial.
Què és el Registre Administratiu Centralitzat de Tècnics Competents?
La reforma crea el Registre Administratiu Centralitzat de Tècnics Competents en matèria de certificació d’eficiència energètica dels edificis. La seva funció és facilitar la identificació dels professionals acreditats i el control per part de les administracions competents.
El tècnic que vulgui exercir ha de presentar, abans d’iniciar l’activitat, una declaració responsable davant l’òrgan competent de la comunitat autònoma on tingui el domicili fiscal. A Catalunya, els professionals s’han d’inscriure al registre centralitzat corresponent.
Un cop acreditat, el professional queda habilitat per exercir a tot el territori estatal sense haver de repetir el procediment en cada comunitat autònoma.
Per al propietari o la comunitat, aquest registre aporta una comprovació addicional abans de contractar. No substitueix la valoració de l’experiència o la qualitat del servei, però sí permet verificar que el professional compleix els requisits administratius per exercir.
Què implica per a les comunitats de propietaris?
La certificació energètica té una relació cada vegada més estreta amb la gestió dels edificis. Moltes de les actuacions que permeten reduir de manera significativa el consum no depenen d’un sol habitatge, sinó de decisions de la comunitat: aïllament de façanes, rehabilitació de cobertes, millora d’instal·lacions comunes o incorporació de sistemes d’energia renovable.
Quan una comunitat planteja una rehabilitació energètica, conèixer la situació inicial de l’immoble ajuda a identificar els punts febles i a valorar quines intervencions poden ser més eficients. En determinats programes d’ajuts a la rehabilitació o incentius fiscals, a més, pot ser necessari acreditar la millora obtinguda comparant la situació anterior i posterior a les obres.
Per això és recomanable que l’administració de la comunitat comprovi que el tècnic contractat està correctament acreditat i que el certificat queda tramitat i registrat d’acord amb el procediment aplicable.
El certificat energètic és obligatori per vendre o llogar?
Amb caràcter general, els edificis o les parts d’edificis existents que es venen o es lloguen han de disposar del certificat quan es troben dins dels supòsits previstos per la normativa.
A més, la qualificació d’eficiència energètica s’ha d’incloure en les ofertes, promocions i publicitat destinades a la venda o al lloguer. A Catalunya, l’ICAEN recorda que aquesta obligació correspon al promotor o propietari.
Per això no és convenient esperar fins al moment de la signatura davant notari o de formalitzar el contracte de lloguer. Si l’immoble està obligat a disposar del certificat, la informació energètica forma part del procés de comercialització.
Quant dura un certificat energètic?
La validesa màxima és, amb caràcter general, de deu anys. Hi ha una excepció rellevant: els certificats d’edificis existents amb qualificació energètica G tenen una validesa màxima de cinc anys.
Aquesta regla dels cinc anys no és una novetat introduïda el 2026. Ja estava prevista al Reial decret 390/2021. La reforma actual modifica principalment l’acreditació i el registre dels tècnics competents.
El propietari és responsable de renovar o actualitzar el certificat quan caduqui si l’immoble continua dins d’un supòsit que exigeix disposar-ne. També pot actualitzar-lo abans quan s’hagin fet intervencions que modifiquin de manera significativa el comportament energètic de l’edifici.
Els certificats anteriors al 23 de juliol de 2026 continuen sent vàlids?
Sí. L’entrada en vigor dels nous requisits per als tècnics no anul·la els certificats emesos i registrats anteriorment. Aquests documents mantenen la seva validesa fins a la data que els correspongui, sempre que no es produeixi una circumstància que n’exigeixi la renovació o actualització.
El canvi afecta sobretot qui pot exercir l’activitat de certificació a partir de l’entrada en vigor de la reforma i com s’ha d’acreditar.
Per què és important el certificat en una rehabilitació energètica?
Un certificat ben elaborat no només assigna una lletra. També descriu les característiques energètiques de l’immoble i, en edificis existents, incorpora recomanacions de millora tècnicament viables.
En una rehabilitació, aquesta informació permet disposar d’un punt de partida objectiu. Això és especialment útil quan es vol valorar l’impacte d’actuacions sobre façanes, cobertes, finestres, climatització, aerotèrmia o plaques solars en comunitats de propietaris.
En general, abans de substituir equips convé estudiar també la demanda energètica de l’edifici. Millorar l’aïllament pot reduir les necessitats de calefacció i refrigeració i permetre dimensionar millor les instal·lacions posteriors.
Què convé comprovar abans de contractar un tècnic?
Abans d’encarregar el certificat és recomanable verificar que el professional està acreditat i inscrit al registre corresponent. A Catalunya es pot consultar la informació facilitada per l’Institut Català d’Energia.
També és convenient confirmar què inclou el pressupost: visita a l’immoble, presa de dades, elaboració del certificat, recomanacions de millora i tramitació o registre quan correspongui.
L’ICAEN recomana que el tècnic faci, com a mínim, una visita a l’habitatge o edifici i que, sempre que sigui possible, treballi amb dades mesurades. Aquesta pràctica permet que el resultat sigui més ajustat a la realitat de l’immoble.
Preguntes freqüents sobre els canvis en el certificat energètic
Quina és la principal novetat del certificat energètic el 2026?
La principal novetat és el nou sistema d’acreditació dels tècnics competents: quatre vies d’accés, formació específica en determinats casos i inscripció obligatòria al registre per exercir l’activitat.
El meu certificat actual ha deixat de ser vàlid?
No. Si continua dins del seu període de validesa, el certificat no queda anul·lat pel canvi normatiu de 2026.
Com puc saber si el tècnic està acreditat?
Cal comprovar la seva inscripció al registre de tècnics competents. A Catalunya, l’ICAEN informa del procediment i remet al registre centralitzat.
La qualificació energètica ha d’aparèixer en un anunci immobiliari?
Sí, quan l’immoble està subjecte a l’obligació de certificació, l’etiqueta o la informació corresponent s’ha d’incloure en les ofertes, promocions i publicitat dirigides a la venda o al lloguer.
La comunitat necessita sempre un certificat abans de fer obres?
No necessàriament per a qualsevol obra. Però en actuacions de rehabilitació energètica pot ser imprescindible o molt convenient, especialment quan s’ha d’acreditar una reducció de consum o una millora de qualificació per accedir a determinats ajuts o incentius.
Més control i més garanties per a propietaris i comunitats
La reforma de 2026 reforça la professionalització de la certificació energètica i facilita un control més clar sobre les persones habilitades per elaborar aquests documents.
Per als propietaris i les comunitats, el canvi més pràctic és la possibilitat de verificar millor la situació professional del tècnic abans de contractar-lo. Al mateix temps, la certificació energètica continua guanyant pes dins la gestió ordinària dels edificis, especialment quan es plantegen rehabilitacions, millores d’instal·lacions o decisions relacionades amb el consum energètic.
El certificat energètic no s’ha d’entendre únicament com un document per complir un tràmit. Ben elaborat, és també una eina de diagnosi que pot ajudar la comunitat a planificar inversions, comparar alternatives i prendre decisions amb una base tècnica més sòlida.
