01Administradors de finques, qué fan?
Els administradors de finques són professionals especialitzats en el sector immobiliari. Un administrador es dedica a l’administració de comunitats de propietaris i moltes vegades, també al lloguer urbà, turístic i rústic. A més, les administrador de finques són experts en el coneixement i aplicació de la legislació jurídica, laboral i administrativa de la propietat immobiliària. La figura de l’administrador de finques permet als propietaris estar tranquils i tenir la confiança que la seva propietat està en bones mans.
02Com es prepara acadèmicament un administrador de finques?
A través de cursos universitaris propis de cada universitat. Un cop col·legiat, també es disposa d’una plataforma de formació en la qual, a més del mateix administrador de finques col·legiat, hi pot accedir el personal dels seus despatxos. Alhora s’ofereixen jornades de formació al mateix col·legi amb relació a temàtiques diverses relacionades amb tota la normativa que els diferents governs van aprovant. La formació de l’administrador de finques és contínua.
03Quines despeses sol tenir una comunitat de propietaris?
Les despeses més habituals són: l’assegurança de l’edifici, el cost del subministrament elèctric de l’escala, servei d’aigua comunitària, manteniment i reparació dels ascensors, extintors, antenes, porter automàtic, neteja i manteniment en general dels elements comunitaris. També el pàrquing sol ser una despesa important. Per alta banda, també s’han de tenir en compte les rehabilitacions de les façanes, de les cobertes comunitàries, les réparations correspondent a la inspección técnica de l’edifici, etc.
04Quines normatives de conservació de l’edifici han de complir els propietaris?
Les principals obligacions són: la ITE, que és la inspecció tècnica de l’edifici, el RIPCI o reglament de baixa tensió, que és el reglament d’instal·lacions de protecció contra incendis, i les inspeccions periòdiques dels ascensors. Les comunitats han de complir amb aquestes obligations, dins els terminis establerts.
05Principals problemes dels administradors de finques?
El deteriorament de la convivència entre els propis veïns de la comunitat, la manca de respecte i consideració tant en l’àmbit personal com respecte els elements comunitaris, la morositat, i com a rabiosa actualitat ens trobem amb la indefensió en les ocupacions de viviendes.
